2009-1224 房產投資分析

我們應如何判斷一個地產是否值得投資？

項目是否能夠提供正的現金流？

現金回報率有多少？

投資所需要支付的現金 -包括：

首期、

地產經紀佣金、

印花稅、

律師費、

修理和翻新的費用

每月現金流分析 -

a. 收入：租金收入

b. 支出：管理費、

差餉、

保險、

修理和翻新的費用、

物業稅、

房屋每月分期貸款

收入減去支出，於是得到每月的淨現金流，假如是正數的話則是最好不過。

現金回報率 -

等於 (每月正現金流 x 12) / 投資所需總金額